Tarjouspäivitys

Neuvotteleminen auttaa aina. Tosin auttaako riittävästi sitä en tiedä. Pyysimme pieniä muutoksia tarjoukseemme ja niitä saimmekin ja lisäksi pyytämäni hinnantarkastuksen. Karkeastilaskien puhutaan sellaisesta 3% tarkistuksesta oikeaan suuntaan.

Saimme tarjouksen myös toiselta talotoimittajalta, jolla ei kuitenkaan ole muuttovalmiiksi asti tarjota paketteja. Talopakettitoimituksen osalta jouduin 2-3 kertaan lukemaan paperit verraten Ko-Din tarjoukseen, jotta olisi selvinnyt mitä eroa niissä on. Rakenneratkaisultaan toinen tarjous on erilainen, mutta ei todellakaan välttämättä huonompaan suuntaan. Kun tiputin toisesta tarjouksesta pois heillä mukana olleen autotallin&varaston (eristetyt versiot) ja otin huomioon, että terassin puuosia ei tainnut olla mukana niin hintaeroa toisen tarjouksen hyväksi jäi karkeasti arvioiden 20000-30000 euroa. Onkohan se Ko-Ti sittenkään meille riittävän edullinen vaihtoehto...

Viikonloppupuuhia

Poikkesimme Jukka-talojen taloesittelyssä Marmorikadulla. Jaahas josko sitä kysäisi Jukka-taloiltakin tarjouksen. Hyvältä näytti heidänkin rakentama talo. Pohjamuodoltaan varsinkin takaosan erkkerin ja katon osalta hyvin samankaltainen kuin meidän tuleva, mutta kooltaan isompi ja huonesijainneiltaan aivan erilainen. Tuossa talossa ei oltu takapihan maanpintaa uskallettu korottaa, koska kaupunki oli kuulemma kieltänyt isomman pykälän tekemisen puistoa kohti. Tosin kun katsoi tuonkin talon naapureihin niin useampi oli pykälät tehnyt ja taitaa olla itse asiassa pääosa. Katsotaan "uskaltaako" kaupunki vaatia kaikilta maansiirtämistä myöhemmin pois jos kaikilla on korotukset tehtyinä...

Tulevien naapurien kanssa oltiikin juuri yhteyksissä maanpinnan kohottamisesta takapihalla. Meidän puolesta pinta saa nousta tasoihin. Toivottavasti kaupungilta vaan saisi luvan tehdä luiskan joka puistonpuolella niin ei kulu omia neliöitä hukkaan tuohon. Kuulemma kaupungilta ei tuohon liittyen kannata yrittää kysellä mitään kantaa ennen kuin rakennusluvan on saanut.

Rakennuslupaan liittyen sain yhden rakennusliikkeen kautta tiedon, että ovat tällä hetkellä käsittelemässä kesäkuussa jätettyjä hakemuksia ja kuulemma ei missään nimessä saa rakennuslupaa myönnetyksi tämän vuoden puolella. Kaksi rakennustarkastajaa on kipeänä ja kahta ollaan vielä edelleen palkkaamassa ja perehdyttäminenkin vie sitten aikaa. Taitaa mennä talvirakentamisen puolelle hanke tai sitten viivästäminen jopa keväälle. Maapohjatyöt voi ilmeisesti tehdä jo kun paperit on kunnossa, mutta itse peruksia ei käsittäkseni ennen kuin rakennusluvalle on tullut lainvoima, joka tulee kahta viikkoa ennen virallista rakennusluvanmyöntämispäivää tai jotain sinne päin.

Olisiko sitä sittenkin rahkeita

Tämä Ko-Ti:n tarjoushan on todella hyvä. Sisällöltään nimittäin. Listana se kertoo hyvinkin mitä asioita sitä itsekin pitää päättää ja mitä suurempia hankintoja tehdä rakennusvaiheessa. Melkeinpä voisin suositella kaikille talonrakentajille muuttovalmiin tai avaimet käteen talopakettien tarjouksien kysymistä saadakseen ohjenuoraa talorakentamista varten. Jos muuten ihmettelen mitä eroa noilla toimitussisällöillä on, niin muuttovalmiit paketit eivät sisällä ainakaan maapohjatöitä ja joitain muita asioita. Muuttovalmiita-paketteja varten on Pientaloteollisuus määritellyt toimitussisällön ja toimituspaketit ovat valmistajilla melko yhteneviä materiaalivalintoja jne. lukuunottamatta.

Laskeskelin onnekseni, että lomaa voisi olla käytettäväksi rakentamiseen ensi vuonna jopa 8 viikkoa (4 viikon kesäloma + 2vk 10-vuosisloma + tämän talven talviloma + ainakin 3 päivää pitämättömiä lomia). Tuolla ajalla ehkä jotain voisi rakennusprojektiinkin liittyen saada aikaiseksi. Vielä kun saisi kattavat rakennustaidot.

Olen tavallaan opiskellut sähkötekniikkaa, vaikkakin tehnyt aivan muita hommia. Muistelin hämärästi, että sitä voisi lain mukaan itse tehdä tuolla perusteella omaan kotiin sähkötyöt, mutta ei sittenkään näyttäisi toteutuvan omassa tapauksessani. Pykälissä oli suoraan sanottuna, että jos on opiskellut jotain muuta kuin sähkövoimatekniikkaa tulee olla ollut alan hommissa pitempään. Hukkasin löytämäni linkin noihin säädöksiin en voi kirjoittaa sitä tähän. No tuskin ketään kiinnostaisikaan :)

Kiuas on, mutta missä on talo

Perhe ja varsinkin vaimo istuu saunassa 3-4 päivänä viikossa. Ainavalmistakiuasta emme kyllä hanki vaan suunniteltiin ollut Mondexin Sense malliston kiuas. No sattuipa K-Raudan remonttitarjous vastaan Mondexin basic-mallin kiukasta, mutta hieman tehokkaampi 8kW versio. Yksi kappaletta kiukaita löytyy jo siis varastosta odottelemasta sen ympärille rakennettavaa taloa. Vaihdetaan parempaan malliin vaikka sitten 10v päästä (vaikka vaimon mielestä en mä kuitenkaan myöhemmin mitään osta...) Tällä hankinnalla saatiin jo säästettyä kokonaiskuluista 500e ja vielä jatketaan säästökohteiden etsimistä.

Tarjouksien kyselyä

Sopivasti sainkin puheluja muutamasta muusta rakennusfirmasta joiden kanssa olin puhelinyhteyksissä kesällä. Muuttovalmiita paketteja heillä ei ole, mutta tässä vaiheessa pitää avata miettittäväksi kaikki vaihtoehdot. Melko innokkaita firmat ovat tarjouksia antamaan. Varsinkin nyt tarjouksien pyytäminen on helppoa kun on suoraan piirustukset joiden pohjalta tarjouksia kysellä. Ja piirustukset on tehty maksullisen suunnittelupaketin, jonka hinta muuten on 2000e kautta, emme ole suoranaisesti sidottuja ostamaan suunnittelevalta firmalta. Tämä on onneksi toisin kuin monella muulla firmalla, joilla suunnittelu on ilmainen, mutta vain silloin kun talo tilataan heiltä. En kyllä ole selvitellyt mitä piirustuksien "ostaminen ulos" maksaa, mutta veikkaan samoihin hintoihin mentävän-

Radiohiljaisuutta

Blogin kirjoittelu taustalla jatkuu, mutta tulen julkaisemaan tekstit hieman jälkijättöisesti. Tämän blogi ei ole siis kuollut vaan on hetken ikäänkuin talviunilla (mutta palaa kyllä ennen lumia...)

Hyvältä vaikuttaa, mutta...

Tapaaminen jälleen suunnittelijan kanssa. Piiruksiin ei tarvitsisi enää tehdä kuin autotallin muutos ja sitten pitäisi kaiken olla kunnossa. 1 kk! Olemme saamassa piirustukset noin 1 kuukaudessa kuntoon!

Saimme ensimmäisen tarjouksen talostamme ja eri toimitusvaihtoehdoista. Tarjouksen sisältö on kyllä hyvä, mutta en tiedä kuinka punainen olin kun ensimmäinen kerran viivan alle tulleen summan näin. Tuolla tarjouksella olemme ylittämässä budjetin reilusti, vaikka aika isoksi budjetin jo laskimmekin. Joko hintatietoisuutemme/-arviomme ei ole kohdallaan tai sitten Ko-Ti ei olekaan niin edullinen paikka kuin mainospuheissa kerrottiin. Täytyypä alkaa uudestaan miettimään, että josko sitä rakentaisi sittenkin itse enemmän.

Työtilaa

 Päädyimme vielä viime hetken muutokseen vaihtaa piirustuksiin lämmin varasto & autokatos yhdistelmä kylmä varasto & autotalliyhdistelmään. Tämä muutos toivottavasti kompensoi hieman pienehköä varastotilaa. Tällöin pojan ja itseni nikkarointipaikka ja työkaluvarasto onkin autotalli eikä pieni varasto. Muutoksen hinnannousua onneksi pienentää se, että sisäseinää ei ole pakko paneloida, kuten autokatoksessa olisi ja ilmeisesti paloturvallisuutta varten terassin alle laitettavien liimapalkkien ei tarvitsekaan olla niin massiviset.